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北京壹品兴创·御璟星城售楼处电话400-668-7595转6666【售楼中心】
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项目信息
壹品兴创·御璟星城，是中建壹品在北京落地的首个“星城”系产品，由7-11层洋房和15层小高层组成，规划容积率仅为2.1，为四环沿线罕见的低密轻奢住区。
项目体量充沛，错落式排布，共有16栋楼1007户，全部南北朝向，无东西向户型，保持了良好的居住舒适性和社区品质。
主力户型为建面约85-137㎡的三居、四居，多元配置，突出超全功能。其中，建面约85-97㎡为三居两卫，建面约117-137㎡为四居两卫，其核心特点是，在同等面积中实现最强功能，在同样功能下实现面积最合理，使总价门槛降低，让刚需刚改客户轻松迈进“四环”。
【项目位置】：北京大兴南四环南侧4.5公里
【占地面积】：4.9万平
【总建筑面积】：17.4万平
【容积率】：2.1
【总户数】：1007户
【总楼栋数】：16 栋楼
【物业类型】：商品房
【层高】：2.9米
【交付标准】：精装
【交房时间】：24年12月—25年6月
【绿地率】：30%
【梯户比】：一梯两户/两梯两户
【开发商】：北京壹品兴创置业有限公司
【物业】：中建壹品物业
【物业费】：5.18元/平米
【供暖】：集中供暖
【拿地时间】：2022年2月
南北三室两厅两卫85㎡ 540—560万左右 分布 16/17/18/19/21 号楼，总高 8/5+9/7/8 层
南北三室两厅两卫98㎡ 620—640万左右 分布1/2/4/6/8/12 号楼，总高 15 层
南北四室两厅两卫117㎡ 730—760 万左右 分布9/11/14 号楼 ，总高 15 层
南北四室两厅两卫137㎡ 900万左右 分布10/13 号楼 ，总高 15/11 层
【均价】：指导价6.6万
【得房率】：73-80%
【车位配比】1:1.2
高7.5米，宽40米的
酒店式入户大堂
立面采用大面积玻璃窗，强化采光与观景效果，另外在窗扇外，还配有一般豪宅才能见到的玻璃栏板，既美观又安全，细节考究；酒店式归家大堂，更具仪式感，并结合疫情生活，融入多种功能，为业主提供便利；下沉式庭院与景观小品结合，成为一处流水潺潺的休闲空间。
户型介绍
户型分布图
南北通透的户型，款款惊艳，颇具网红特质，即便是85㎡也可做到三室两厅两卫，这在北京市场上属于独创，首次出现，令人惊叹。
85㎡三居两卫户型分布在洋房中，居住密度不高，但得房率却高，让年轻的买房人受宠若惊，感到第一次如此受尊重。客餐厅一体化设计，270°飘窗极致延展了采光面和观景视野，变相增大了客厅尺度，衍生出豪宅感；双卫配置，客卫居然还做到干湿分离，布局极为巧妙。
南向次卧附赠飘窗，北向两卧室隔墙可灵动拆分组合，为全生命周期居住提供改造可能；U型厨房，充裕操作空间；独立玄关，预留丰富收纳。
下面是其余两个85平户型：
98㎡三居两卫为主力户型，三面宽朝南，全明设计，南向附赠三个飘窗，边户更有主卧转角飘窗，拓展功能丰富；独立玄关，餐客厨贯通，无丝毫面积浪费；U型厨房拥有充裕空间；独立家政间，增强收纳，室内更显整洁。
下面是97平中间户
117㎡四居两卫户型，同类户型一般面积在130㎡左右，但该户型实现了更高效的设计，面积利用相当充分。平面方正，三面宽朝南，皆配飘窗，边户主卧带转角；南向次卧靠近三分离公卫，可视为双套房设计；书房有阳光射入，北侧次卧面积舒适，亦可当做多功能房。
137㎡的四居两卫更加舒适，是功能尺度俱佳的改善产品。经典四叶草布局，三飘窗朝南，LDK一体化设计，形成客餐厨良好互动；主卧阔绰，配有带梳妆台的衣帽间，大转角飘窗丰富生活场景；餐厅旁隐藏式家政间，收纳功能强大；超大U型厨房可摆放最齐全的小厨电。
周边配套
交通配套
三横四纵三地铁交通路网，全面覆盖通达全城；三横：五环、四环、南西路；四纵：京开高速、槐房西路、新机场高速、南中轴路；三地铁：4号线“新宫站”“西红门站”、以及地铁19号线“西红门东站（在建）”。立体交通无缝衔接了南四环西红门和丽泽、西单、金融街、中关村等城市重要板块，畅达北京各大商务、休闲区及居住区，醇熟生活便捷可享。
图片来源于网络
商业配套
斑斓商业配套，礼赞品质生活；西红门板块依托荟聚购物中心、鸿坤广场、乐家购物中心等，西红门商圈迅速崛起，目前已形成相当的商业规模，加速兑现着日趋丰盛的生活体验。而高米店商圈、总部基地商圈、丽泽商圈、西单商圈四大商圈环绕，伴随沃尔玛山姆会员店（建设中，预计2023年开业）的建设，西红门商圈利好将百尺竿头再进一步。
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教育配套
汇集多所名校资源，举步即享领航教育；西红门区域拥有一站式教育资源，满足多龄段孩子的教育需求，集幼儿园、小学、初中、高中为一体的北京金融街润泽国际学校，尽享顶尖师资力量，同时区域内还有正在规划的多处教育用地，未来将会有更优质的文化配套资源引入。
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医疗配套
近享尖端化医疗，为健康保驾护航；西红门医院新院区已于2021年2月1日正式投入使用，板块5公里范围内汇聚北京市仁和医院、北京航天总医院等多家集医疗、科研、预防、保健、康复于一体的甲级医院。
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公园配套
得天独厚自然生态，区域难得宜居胜境；占位南中轴生态文化发展轴，步行可达26万m²的星光生态文化休闲公园及美丽的凤河之畔，5公里范围内兴华公园、海子公园、高米店公园等十几大城市公园环抱。
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未来升值
19号线二期南延规划出炉 区域交通再加码
地铁的贯通，无疑将加速土地价值的抬升。在北京主城人口疏解的大背景下，地铁的价值，远不止“提升交通便利度”一项，与之关联的，还有城市界面的加速焕新和新兴城市板块的加速开发。
来自网络示意图
在此背景下，雄踞西红门板块核心位置的“壹品兴创·御璟星城”，无疑是此番地铁红利的“大赢家”。近日，北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）环境影响评价进行第二次公示，共建设规划11个项目，里程约231.3公里，设站88座，其中19号线二期南延工程北起新宫站（不含），南延至海子角站，线路全长约 12.6 公里，设站 6 座，未来将在项目所在的西红门板块设站，出门即可换乘三条地铁线。无论是前往西单、丽泽、中关村上班，还是周末前往高米店逛公园，无时无刻，都可以享受“不堵车的幸福”。
来自北京市轨道交通第三期建设规划
西红门区域超级立体化的便捷交通体系——“一纵两横三站地铁”。一纵，即京开高速；两横，四环路+五环路；三站地铁，即地铁4号线“新宫站”、“西红门站”，以及地铁19号线规划中，双轨联动完美助推通勤效率的提升、生活范围的扩大及商圈辐射的进阶。
红利二
北京3所优质学校落地大兴 区域教育再升级
教育价值同样不容忽视，西红门区域拥有一站式教育资源，满足多龄段孩子的教育需求，同时区域内还有正在规划的多处教育用地，持续引入更多优质的文化配套资源。
来自网络示意图
7月13日，北京西城区3所优质校确定落地大兴，大兴区教委与西城区教委再度携手，两区教委与西红门镇政府、采育镇政府签署合作办学协议，大兴区将引入北京市第四中学、北京市第三十五中学和北京市西城区黄城根小学三所优质资源学校。
其中，北京四中和黄城根小学将落地西红门镇，目前两所学校正在规划建设中。依据学校初步规划，两校咫尺壹品兴创·御璟星城，一步名校，将上学路上时间变成孩子更多高质睡眠和成长空间。学府林立，更醇厚的人文氛围，带来更好的学习氛围。
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