抵押业务在哪办？如何获取办理通知？济南“全链条”一网通办你关心的都在这（抵押登记手续哪里办）

作者：400电话申请中心日期：2023-07-29浏览次数：33

9月4日，记者从济南市委市政府召开的新闻发布会获悉，以往的新建商品房转移登记过程中，存在着办理流程复打开凤凰新闻，查看更多高清图片

9月4日，记者从济南市委市政府召开的新闻发布会获悉，以往的新建商品房转移登记过程中，存在着办理流程复杂、办证周期长、被强制代理且乱收费，开发商注销或吊销营业执照后购房人无法办证等问题，给购房群众带来极大不便，有时甚至引发社会矛盾。为了一揽子解决以上问题，济南推出新建商品房不动产登记“全链条”办理。今年以来（截至8月底），济南全市共办理各类不动产登记业务47.6万件。

据介绍，“全链条”依托市政府一网通办业务平台，与住建、市场监管、民政、公安、法院等部门以及银行、公证等单位网上整合衔接，规范申请人的身份验证，实现网上一次提交多个办事事项，各部门并行审核，限时完成，变“群众跑”、“部门跑”真正成了“数据跑”。目前，该项工作已在济南全面开展，近百个楼盘一万余户群众马上可以享受到改革便利。

针对在“全链条”一网通办业务实现“一证取证”过程中社会关注热点，记者整理相关问题如下：

购房人如何获取可以办理不动产证的通知？

可以通过三种渠道获取：

一是通过开发企业获取，要求开发企业在办理完所售房屋的首次登记时即录入购房人的商品房转移登记业务并提交申请，通知购房人可以采取多种方式自行办理不动产登记，可以通过“全链条”网上办理，也可以自行到就近的不动产大厅进行办理。

二是已具备新建商品房“全链条”业务办证条件的，通过“106353112345‬”发送给购房人短信通知，短信内容：“济南市不动产登记中心温馨提示：您购买的坐落于**的房产可以自行办证了，您可登录山东政务服务网（http://jnzwfw.sd.gov.cn/）或下载“泉城办”手机APP并实名认证，申请办理新建商品房买卖业务，填报确认后根据“个人中心-我的办件”或短信通知领取证书。咨询电话68969610。”‬‬‬‬

三是定期将已提交办证预申请的开发企业名单公示在微信公众号中，购房人可自行查询，在微信中关注“济南不动产”。

开发商告知不能通过“全链条”办理不动产证怎么办？

目前，依据现有的法律法规，房屋交易办理不动产登记，需要买卖双方共同申请，不允许单方申请。2019年5月份开始启动新建商品房“全链条”一网通办业务，明确要求开发企业在办理首次登记时先行提交申请，购房群众自行办证，同样是符合共同申请要求的。但对于2019年5月之前已经办理完首次登记的，因开发企业未提出申请，所以购房群众无法单独申请。

如果开发企业存在强制代理的情况，购房人想要单独申请，可通过拨打12345市民服务热线、市不动产服务热线68969610进行反映。一方面，济南市住建局对开发企业进行督促解决；另一方面，协调开发企业针对相关楼盘进行申请，补充相关材料后，方便购房群众单独申请。

目前，抵押业务必须到不动产大厅办理吗？

不用。为贯彻落实《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》（国办发〔2019〕8号）和《自然资源部中国银保监会关于加强便民利企业务合作的通知》精神，济南市不动产登记中心打通了不动产登记机构与各大银行的统一网络通道。目前，驻济的30余家银行均能实现与不动产登记中心的联网，其中20家已签订合作协议，全面开展网上抵押登记业务。通过网络互联，市不动产登记中心与各家银行实现了“业务联办”和“线上申请”等多种合作模式，将不动产登记的业务系统前延至各银行办理网点，银行经办人和抵押人在银行网点即可申请提交电子抵押业务，无需再到登记大厅提交纸质资料，实现了抵押业务网上“不见面办理”和当日办结。

已签订协议银行如下：

中国建设银行股份有限公司

中国民生银行股份有限公司

北京银行股份有限公司

平安银行股份有限公司

兴业银行股份有限公司

中国邮政储蓄银行股份有限公司

交通银行股份有限公司

山东历城圆融村镇银行股份有限公司

渤海银行股份有限公司

招商银行股份有限公司

中国光大银行股份有限公司

齐鲁银行股份有限公司

中信银行股份有限公司

中国银行股份有限公司

浙商银行股份有限公司

济南高新北海村镇银行

济南农村商业银行股份有限公司

威海市商业银行股份有限公司

中德住房储蓄银行有限责任公司

莱商银行股份有限公司

请贷款人根据上述名单主动向相关银行提出要求，不必再到不动产大厅排队办理。

新建商品房转移和抵押登记的“全链条”一网通办业务可以实现“一证取证”，网上申请通过后，凭身份证就可以办理缴税领证手续，为何有些购房人收到的短信中仍通知需要携带户口本、婚姻证明、购房合同等办证资料呢？

能够实现将原来办理新建商品房转移和抵押登记的19份材料减少至1份，实现“一证取证”的重要原因是通过市政府共享平台实现了相关部门的信息共享，将原来申请人需要提交的申请材料通过共享平台直接获取，而不需要申请人提交。因此，相关部门共享信息的准确性和完整性就尤为重要。目前，从运行情况来看，涉及婚姻登记信息、网签合同信息与事实还是存在一些问题的，对信息比对不一致的，还是要求申请人携带与网上申请一致的纸制材料来进行确认的。相信随着相关部门信息的不断完善，会有越来越多的购房群众申请资料会越来越少。