济南丨华润润府售楼处电话：400-100-1299转接4444楼盘配套详情！（济南华润房地产开发有限公司）

作者：400电话申请中心日期：2023-06-03浏览次数：254

济南华润润府

售楼处电话TEL：400-100-1299转接4444【售楼中心】

2022年8月1日，华润竞得唐冶A-5地块，楼面价7365元/平，溢价率14.9%，绿建三星，需要建筑单体封顶后办理商品住宅预售许可手续，后取名“华润润府”。

这里要注意的是，想要对外销售，需要等到单体楼栋需要封顶之后，才能办预售许可证对市场销售。现在整个项目速度很快，基本上所有楼栋是同期开工建设。

这块地也是在去年那种市场下，为数不多几块能够拍出溢价的土地，竞价结束之后，开始拼绿色建筑施工，拼拿预售证时间，最后华润摘得A-5，从土地市场上也可以看到，这块地的竞争力。

我们可以看到，这块地坐标世纪大道以南，并且是在围子山脚下，银丰的别墅组团内，要知道目前唐冶所有在售的新房项目都是在世纪大道以北，世纪大道以南除了华润这块地以外，就没有可开发的住宅用地。

唐冶目前是缺少高品质项目的，并且唐冶A-5地块，处于世纪大道以南，并且靠近围子山公园，从地理位置上包括自然环境这些先天条件，这块地都是改善项目的首选。后期唐冶的填充重点，世纪大道以南已经非常成熟，世纪大道以北也基本填充完成，再往后只能是飞跃大道以北，不管它的规划预期多么好，但是位置上来说越往北越偏，这是共性，地块容积率2.1，车位配比1:1.2，规划19栋住宅，包含6栋16层小高层、2栋15层小高层、1栋11层+15层小高层、10栋11层小高层，共902户。

入门户型130，最大面积235户型，其中143户型为主力户型，16栋楼中11栋143户型，占比超过50%。，130/143/193/235四个面积段，全部都是一梯两户/两梯两户的产品设计，精装修交付。

项目交付之后给到的视感也会很不错，楼体方正，外立面以高级灰色为主基调搭配浅黄色线条，主打简约风，另外，户型均为落地窗设计，而且宽厅，双阳台这种大面宽的玻璃搭配小部分的铝板装饰，视感相当不错。项目产品没问题，那就要看项目以外的内容了。如果是以世纪大道为横轴，唐冶中路为竖轴，把唐冶划分为四个区块来说，自然环境最好的就是东南的这个组团，开发周期早，成熟度高，依托围子山公园自然地山景资源，另外还有像唐冶山公园，唐冶公园这些，都很不错。银丰顶级的别墅也都选址这个位置，自然环境优势当然是改善楼盘的基础，没有优良的居住环境，改善的品质也不会高到哪里去。

商业配套，东南组团，居住人口是比较集中的，临近的小区底商发展都很好，另外大一点的商业综合体，奥特莱斯和鲁商天街是最近的，1.5公里以内，融创茂四五里上下，唐冶中路国泰塘坊商业街也已经成型。

整个唐冶南半部分，交通已经很成熟了，南经十东路，北世纪大道，华润项目刚好在中间位置，唐冶东路/中路/西路/围子山路/机场路，五条纵向主干道。另外轨交配置上，我一直想着华润项目地铁上会是短板，实则不然，距离二号线站点是比较远的，但是，再修的“轨交四号线”，唐冶南站，距离华润项目只有一公里多一点，也算很可以了。