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16日，洛阳市首宗二手房“带押过户”业务成功办理，卖方在未还清银行贷款、解除房产抵押的情况下，顺利办理了不动产过户手续，将房产贷款一并转移给了买方。
存量房“带押过户”是由洛阳市自然资源和规划、住建、税务、银保监、公积金等单位共同推出的一项便民举措，通过创新和完善行政监管手段，实现不动产登记“多登合一”。卖方房产存在抵押且需上市交易的，无须提前还贷或垫付资金就可直接完成过户，过户完成后房屋将重新设置抵押并为买方发放新的住房贷款，实现贷款的无缝衔接。
如何申请办理“带押过户”？这些问题您需要了解。
●什么是“带押过户”？
存量房“带押过户”，是指针对已被购买或个人建造并取得不动产权证书的房屋，如存在抵押且需上市交易的，无须提前还贷或垫付资金可直接完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。
●哪些人可以申请办理？
有买卖二手房屋需求，且卖方未还清银行贷款、房产仍属抵押状态的，可申请享受“带押过户”。
●申请办理需要准备哪些材料？
1.抵押房屋转让申请
2.网签存量房买卖合同
3.贷款审批材料
4.抵押房屋的转移预告登记
5.抵押预告登记
6.存量房资金监管协议等
●办理流程分几步？
第一步：存量房网签
买卖双方达成购买意向后，可向房屋抵押权人提交抵押房屋转让申请，待对方出具同意抵押房屋转让的书面材料后，即可通过中介机构、金融机构、市民之家窗口办理存量房买卖合同网签。
第二步：购房贷款审批
通过贷款方式购买房屋的，买卖双方须持网签存量房买卖合同及贷款审批材料，申请购房货款。贷款发放前，存量房买卖双方及金融机构，可向不动产登记机构申请抵押房屋的转移预告登记、抵押预告登记。
第三步：存量房资金监管
一次性购买存量房的，申请登记前，买卖双方须与抵押贷款金融机构、监管银行签订存量房资金监管协议；贷款购房的，买卖双方须与监管银行签订存量房资金（首付款）监管协议。同时，买方要将购房首付款足额存入存量房资金监管账户。
第四步：预告登记
一次性购买存量房的，买卖双方须申请不动产转移预告登记；贷款购房的，贷款发放前，可申请抵押房屋的转移预告登记、抵押预告登记合并办理。
第五步：购房资金拨付
一次性购买存量房的，在取得不动产转移预告登记证明后，监管银行将监管资金拨付至原抵押贷款金融机构；贷款购买存量房的，在取得不动产转移预告登记证明的同时，还须提供不动产抵押预告登记证明，监管银行审核后将监管资金拨付至原抵押贷款金融机构。原抵押贷款金融机构在扣除借款后，会将余额返还卖方。
在完成上述相关流程后，买卖双方即可申请不动产抵押权注销登记、不动产转移登记等相关登记事项的“多登合一”办理。
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