聊一下带押过户的话题，看看合肥如何办理！（带押过户的四个条件）

作者：400电话申请中心日期：2023-06-14浏览次数：112

日前福州、东莞全面推行带押过户，截至目前，全国有15个省份100多个城市开展了带押过户，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已全面开展，济南宣称首次创新推出二手房“带押过户”登记新模式，合肥在2022年9月中旬就推出了带押过户试点，10月份左右开始全面推行，走在了前面，目前合肥主要还是建设银行办理此类业务。

“带押过户”顾名思义，就是房产还处于抵押状态就可以直接过户，卖家不用提前向银行申请还款、无需准备提前还封资金，买家也不用担心风险，减少二手房交易流程、提高二手房交易速度，是一项非常便民的创新政策，建行称之为“转押贷”。

比如我们首付30%，按揭70%购买了一套200万的新房，贷款总金额为140万元，拿到房产证后想卖掉，有买家愿意300万买入，按照原来的二手房交易流程，买家支付定金签约，卖家就要向银行申请提前还贷，一般需要半个月左右时间（有些银行一个月只有某个时间允许还，时间更长），收到银行允许提前还贷的证明之后，按照要求将剩余贷款一次性打入，而这个还款资金大部分是需要动用买家的首付，比如买家首付30%，也就是90万元，要全部替卖家还银行贷款，没有办法进入安全的资金监管帐户，而剩余的资金缺口，要么卖家自己提供，要么买家还需要准备额外的费用，如果买家、卖家都没有，就要用到第三方过桥资金，也就是要产生额外的费用，这种方法交易流程多、交易速度慢、产生额外交易费用、并且买家风险很大，外地城市出现过多次卖家一房多卖，或者骗取资金的情况。

而二手房“带押过户”就简单多了，买家支付定金签约，买家申请贷款，无需申请提前还贷、无需还贷，买家首付资金进托管帐号，买家贷款放款后先扣除卖家的贷款，其他资金进入托管帐号，交易流程简单、交易速度变快、买家资金安全得到保证。

　　“带押过户”对于提升买卖双方的交易意愿、提高市场活跃度也同样起到很大作用。

　　“带押过户”在办理中有以下几点需要注意：

1、卖家的贷款要求是在建设银行办理，买家的贷款也必须在建设银行申请；

　　2、为了保障交易的顺利进行和保护卖家的权益，一般中介会要求买家行进行贷款的预审和评估，在确保能顺利贷款的前提下才会进行后续操作；

3、资金托管银行也必须选择建设银行；

　　4、流程简单总结就是先预审、再过户、再办理其他流程。

还有一点需要注意，其实“带押过户”并不是说直接卖家的房贷变成买家的，同样还是先还清卖家的贷款，买家办理新贷款业务，不过这个过程全部由银行操作，简单的理解就是买家的首付款先还掉一部分卖家房贷，然后买家房贷下来后先结清卖家剩余房贷，其他剩余的打款至托管账号，而在这中间卖家还需要继续按时偿还房贷直至买家贷款下来。

无论卖家之前贷款利率多少，买家还是按最新利率政策执行，首套4.1%，二套4.9%，这个不用担心，不过过户给直系亲属这条路行不通，会被银行判定骗贷行为，不会被受理。

总结一下“带押过户”就是省时、省事、省钱，带押过户让二手房的买卖变得更容易，释放二手房交易的流动性。