昆明总价超400万元的房子哪家卖得好？还有这些新变化值得注意！（昆明单价最高的楼盘排名）

作者：400电话申请中心日期：2023-05-23浏览次数：85

　　近段时间，昆明有不少新项目亮相，**·北京路9號、龙江金茂府、信达万科京江隐翠等项目都主打高端改善，其购房门槛基本在400万元左右。

根据克而瑞数据，今年1-10月份，昆明总价400万元以上的房子卖了约1076套，这些高端产品都被哪些人买走了？哪个项目卖得最好？

　　△配图

　　山海湾8号卖得最好

　　俊发逸天峰单价最高

随着人们对生活品质要求的不断提高，面积大、空间灵活、功能完善的大平层产品和绿化率高、低密的洋房都受到不同程度的欢迎，目前，昆明市场上有不少开发商也主打大平层产品。这些住宅因为自身品质高或面积比较大等原因，通常总价也比较高。

据克而瑞数据，今年1-10月份，昆明住宅单套总价在400万元以上的房子卖了约1076套（一些已经卖完的项目数据未显示在表中）。

　　数据显示，从数量上看，山海湾8号卖得最多，卖了168套；其次为华夏四季，卖了147套；龙湖锦粼天序以118套位居第三。

总体来说，这些项目成交均价大多在20000元/平方米以上，个别项目成交均价超3万或4万元。

　　其中价格单价和总价最高的是俊发逸天峰项目，成交一套，均价为41651元/平方米，总价约1791万元。

套均价超600万元/套的有华夏四季、昆明广场、书香林语苑、溪麓·南郡、俊发逸天峰、云南建投·朝朝暮暮等6个项目，在500万-600万元/套之间的有10个项目。

　　从统计数据中可以看出，有近一半的项目销售套数在10套以下。

　　套均价400万以上产品

　　多为大平层和洋房

　　据不完全统计，目前昆明市场上有10余个项目有住宅总价超400万元的，包括俊发逸凌峰、金茂府、**北京路9号和信达万科京江隐翠、中国铁建·西派城樾等即将开盘的项目。

其中俊发逸凌峰目前还没有开放售楼部，但可以确定的是其主打大户型产品，均价也比较高。金茂府位于大悦城旁，刚开放了售楼部和样板间。**北京路9号和信达万科京江隐翠均位于北京路上，也已经开放售楼部和样板间，从区位上不难看出，这几个即将开盘的项目位置都比较好。

此外，单套总价超400万的项目还有位于双塔片区的龙湖锦粼天序、雅居乐云和中心、复地云极三个盘，此前都市时报也报道过，在许多开发商打出降价的时候，双塔片区的这几个项目价格依旧坚挺。

　　从表中可以看出，这些项目的产品大多是大平层，只有少部分洋房，其中位于草海片区的华夏四季就是比较典型的高端洋房项目，该项目的成交套均价也在600万元以上。

当然，目前昆明市场上有单套总价在400万元以上的项目不止已经统计的10余个。

　　昆明市场上的改善产品更多也更好了

　　那么这些产品是被哪些人买走了呢，山海湾8号营销总监丁健家表示，购买总价400万元左右住宅的客户以企业中高管和个体经营户居多。

丁健家分析，购买单套总价400万元左右住宅的改善客群有几个特点，他们对价格的在意程度还是比较高的，对项目整体品质要求高，而且他们的需求多而散，每个客户的关注点不一样，区域、学校、小区品质、户型结构等都可能是打动他们的点。

　　受市场环境下行，购房者需求等影响，近两年，昆明的开发商才开始大量重视起改善产品的打造，昆明市场上也出现了更多的改善型产品，品质也更好，购房者可以选择的余地也比较大。

“在2019年前，整个昆明市场是比较缺乏好的改善型产品的，那时候一说到改善型可能消费者就只会想到别墅，现在有大平层、洋房等产品来满足改善需求”，他表示。

尤其是今年，开发商更多地去重视客户需求，在装修、户型设计等方面下功夫，沉下心来提升产品的竞争力。他说：“虽然促使每个家庭改善的原因不一样，但总体来说应该是要达到生活体验和居住品质的全方位提升，才能称之为改善，购房者花更多的钱买更大的房子就是为了追求更好的生活，所以整个房地产市场还是应该回归居住属性，要站在消费者的角度，考虑消费者的需求，把实实在在的好产品展现在消费者面前，他们看到了，感受到了，才会买单”。

　　高端改善类住宅的需求正在成为

　　国内各大城市的置业趋势

华夏阳光品牌发展中心暨营销总监夏璐表示，就华夏四季项目来说，买400万以上住宅的主要客户群体为社会高净值人群，他们对生活品质和居住环境都具有较高要求，对每一笔资金的投入也尤为看中。这部分客户大多为高知且有远见的人群，因此对市场嗅觉更为敏感，大多更注重品质及服务。

随着国家经济的发展，生活水平的提高，人们对美好生活的需求日益增长，相比于十多年来刚需置业的兴盛，目前中高端改善类住宅的需求，正在成为国内各大城市的置业趋势。昆明2016年开始，市场成交主力面积段已从100㎡以下逐渐转移到100-140㎡；市场供应140-160㎡大面积产品占比逐年增加。

伴随着自媒体的发展，行业逐步透明化，客户对改善的要求也越来越高，未来在改善市场要想赢得一席之地，开发商必须用心从客户需求出发，不断提升产品及服务竞争力，住房迭代升级时代来临。

　　改善产品逐步凸显差异化

诸葛找房数据研究中心分析，随着经济水平的提高，人们对于居住需求也展开了多方面的探索，借而带动产品的迭代更新，大平层等高端产品逐渐增多；另一方面，三胎政策的推行也将在一定程度上带动居室需求的扩大，因此改善性产品或也成为未来的发展趋势。

昆明楼市在产品的打造上也在努力迎合市场的改善需求，大户型、大平层等强调空间宽阔度的产品层出不穷，但随之引发了市场同质化竞争较为激烈的问题，对此昆明市场进行了一定的调整。

从目前多个项目来看，昆明市场逐步凸显出差异化改善的特征，并不是一味致力于在面积上的扩大，也更多关注于产品的功能性。

　　针对目前昆明的高端改善市场变化，你怎么看？

　　来源：都市时报

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