二手房带押过户如何办理？攻略看这里！

作者：400电话申请中心日期：2023-03-16浏览次数：256

　　日前，芜湖首笔“带押过户”贷款在邮储银行芜湖市分行成功发放，进行二手房交易的卞先生、管先生也成为“带押过户”的首批受益者。“带押过户”一经推出，便获得了市民的一致好评。

　　那么，到底什么是“带押过户”？它有哪些优势？具体又该如何办理？近日，记者来到了不动产登记中心和部分银行了解详情。

　　据不动产登记中心相关负责人介绍，在以往传统的二手房交易过户模式中，如果卖方房子设有抵押，需要卖方先还清银行贷款、办理抵押注销登记后再进行过户登记。因此，卖方必须提前筹措资金还贷，甚至需要通过高息“过桥”模式筹措资金。

　　而“带押过户”，就是说即使不动产存在抵押，卖方可先完成过户手续，再还原有房贷，买方也可在带抵押过户的情况下获取金融贷款。简单说，“带押过户”就是房贷没结清也能过户，不用再提前还贷。

　　通过“带押过户”，不仅免除了买卖双方筹措资金的困扰，简化了结清、解押、过户流程，缩短了交易周期，切实降低了交易成本。而且，交易安全也更有保障。可以说，省时省力省钱省心。

　　据了解，之前，芜湖“带押过户”业务主要针对抵押人死亡、婚姻关系变化等特殊情况才可以办理。如今越来越多的银行开始启动二手房“带押过户”业务。目前芜湖市能办理个人二手房“带押过户”的银行包括中行、农行、民生、工行、平安、建行、徽商、邮储、交行等9家银行。不过目前多家银行尚未正式实现业务成交。除了个人外，带押过户业务也在往企业延伸。

　　那么，带押过户的流程是什么样的呢?据邮储银行芜湖市分行相关负责人介绍：

　　主要分三步走。首先是申请、网签和资金托管，即房屋购买方在银行申请贷款，同时买卖双方完成网签及资金托管；

　　第二步是过户、变更登记，即银行在收到新借款人贷款申请，审批通过后，买卖双方在银行工作人员陪同下，在芜湖市不动产交易中心办理过户、变更登记手续；

　　第三步是卖方还款、解除抵押，银行在收到过户及变更登记权证后，审核放款，同时结清卖方在银行的贷款，然后由银行至芜湖市不动产登记中心解除卖方抵押权。