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作者：400电话申请中心日期：2023-03-21浏览次数：159

郑州滨海春晓

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这个是中交滨河春晓项目的区位图，方位是上北下南左西右东，图中方块位置就是项目所在位置，项目东临经开十九大街，西临经开十八大街，北侧经南十一路，南侧经南十二路，从整个区位上来看滨河春晓项目属于郑州市经开区滨河国际新城片区的核心位置，被定义为中央生活休闲区CLD，这个片区有四大优势：

其一，政府主导土地一级开发，在郑州众多新区，只有北龙湖和滨河国际新城是土地一级开发，一张白纸描绘到底，让滨河有了非常完善的整体规划，保证了未来居住的整体品质，电力，通讯，燃气全部留的有检修口，在滨河片区不会出现郑州郑州天天挖沟这样一个情况。

其二，中原首个海绵城市样本，解决了困扰老城区积水成河，下雨拥堵的问题，滨河做到大雨不涝，小雨不湿脚。

其三，全省唯一一个全区被划入自贸区的板块，未来将成为郑州迈向国际化方向发展的重要门户。

其四，生态城市，景观环境更加宜居，区域整体容积率2.5以下，水系面积1360亩，区域绿化率高达56%约6133亩，高出北龙湖11%，负氧离子是市区的20余倍。

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一个区域的发展离不开政府的支持，买房子看地段，地段里面先看交通，在交通方面滨河明显区别于老城区，这个区域都是统一规划的道路，纵道横道都比较规整，项目周边有六重交通路网，高架，高速，高铁，地铁，机场轻轨，往北有南三环，东三环，到达高铁东站仅需15分钟，往南是绕城高速，可通达全城，西边有机场高速东边有华夏大道京港澳高速，另外项目周边还有三条地铁线，地铁3号线延长线目前正在施工，11号线14号线交汇处就在滨河春晓项目项目路口，后期出行非常便利。

教育方面滨河春晓项目项目周边2.5公里内规划了1000多亩教育用地，汇集了十余所学校，引进的也都是郑州三甲的学校，郑州一中，郑州二中，郑州外国语等，项目一路之隔的有滨河二小，自身还配备6个班的幼儿园，满足一站式教育。

商业方面周边规划的有60万方的商业配套荷湖商业街等，另外今年河南省最大签约项目金鹰地标369米，前期投资150亿，也是未来郑州的新地标，就在蝶湖片区，中交滨河春晓项目项目真正意义上做到了出则繁华，入则宁静。

说完区域，接下来在详细说说这个中交滨河春晓的楼盘怎么样？

中交滨河春晓是中交进驻郑州和中建联合开发的第一个住宅项目，了解中交的都晓得，目前它是绿城中国的大股东，在区域内绿城明月滨河，这是要双足鼎立占据区域客户，还是相互竞争瓜分市场，管理层上面应该会友好沟通，客户资源上就不会那么友好了，毕竟都有销售任务的。

这次中交滨河春晓在产品设计上还是吸取了些绿城的产品设计理念，以绿城高层为范本，楼体三段式分离，采用现代建筑风格；同时也汲取了绿城的理念，外立面采用现代风格的玻璃幕墙，单元入户是高达4.8米挑高酒店式入户，看起来还是挺时尚的，比老一批滨河的项目要进步不少，也算有些小小的亮点。外立面采用灰色基调搭配玻璃幕墙，整体更加简约大方。最大楼间距达到94米，两个地块之间有30m×200m景观绿化，保证后期的景观资源。

中交滨河春晓位于经南十二路经开第十八大街东北角，整个中交滨河春晓总占地74亩，中间被一个市政路一分为二，分两个地块春熙和晓月开发，西地块（38亩）规划5栋23-34层高层住宅，东地块（36亩）规划6栋15-17层小高层产品，共计1041户。产品以89/96/112/115m²的三房以及128/133m²的四房，其中89m²的三房为主力户型，占比36%，可能是为了应对激烈竞争吧，小区主要户型是90平左右小三房和115平大三房，算是一个品质刚需的路线。

中交滨河春晓项目整体多为1D2T4设计，多为连廊式设计，个别楼栋两个单元设计，改善中间户通风采光情况，户型设计紧凑，采光充分；整体定位刚需加刚改，精装交付，定位刚需和刚改。

中交滨河春晓这个项目和康桥香麓湾锦艺四季城有一点相同，都被市政路一劈为二。

中交这个还比较好，从规划图上看是很宽的市政绿化带，6000平米左右吧，旁边两条羊肠小道，这样较好的保障了社区的完整性，也避免了人流车流太多吵闹。

康桥香麓湾中间那个就是以路为主，小区完全就是两个了。四季城就更别提了，中间那条路叫中央大道。

但这个6000平的景观也是值得商榷的，属于市政性质，一般zf的绿化没啥特别出彩的，当然，如果中交来做，那肯定加分，就是要花不少钱吧。

中交这两块地真的太迷你了，一个36亩，6栋楼，一个38亩，5栋楼，规划的倒是挺好看，四个角分别是幼儿园、配套商业、社区服务中心，文化活动中心，整体看着四平八稳，不愧是央企作品。

接下来再说说开发商：

滨河春晓由国务院国资委管理的大型央企中交集团和中建集团联合投资开发，2019年福布斯世界500强：中交集团排名第78位，中交集团是企业评级中唯一一个获得15连A的企业，旗下拥有中交地产和绿城中国(2015年收购绿城，并成为绿城第一大股东）双上市企业在国外铸就了斯里兰卡第二大经济中心——斯里兰卡港口城，国内铸就了被誉为“世界第七大奇迹”港珠澳跨海大桥，2014年进驻郑州，开发并投资了北龙湖的金融岛。

中建集团在世界500强中排名第18位（像保利，万科，恒大，碧桂园，或者阿里巴巴在世界500强中的排名都在100名开外），是全球最大的住宅工程建造商，全国90%以上的摩天大楼都是由中建集团建造完成，北京大兴机场和整个滨河新城的一级开发都是由中建集团完成。

【在售产品】

在售户型：89平稀缺小三房

112平三室两厅两卫南北通透双阳台

楼栋分布：项目共11栋楼，两个地块

6栋15-17层的小高层，5栋23-34的高层。

东地块晓月苑（3#4#6#总高17层，5#23层，2#29层，1#33层）

西地块春熙苑（4#5#15层，2#17层，1#3#34层）

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在售楼栋：

晓月苑（5号楼、6号楼）

春熙苑（3号楼）