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合肥——意禾金茂学林拾光
售楼处电话：400-861-0709转接4444【售楼中心】
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项目简介
6月23日土拍，金茂&意禾联合拿下新站区XZ202203号地块，单价856万/亩，总价57122.32万元，居住楼面价6420元/㎡，溢价率0.12%。
新站区XZ202203号地块位于新站高新区学林路以南、大众路以东，总面积为71.19亩，规划为商住混合用地（商住比1:9，商业7.12亩，居住64.07亩），地块东至规划支路西、西至大众路、南至规划育德路、北至学林路，地块容积率≤2.1（居住≤2.0），地块起始价为居住855万元/亩、商业320万元/亩，地块起始总价57058.25万元，居住最高限价980万元/亩，地块最高总价65067万元，商品住宅（毛坯）平均备案价格14422元/平方米。
意禾金茂·学林拾光由千亿央企中国金茂&本土巨擘意禾集团两大品牌联手打造，项目依凭学林路浓厚人文气息，定位新青年高光立方社区。以独到而精准的远见视野，更深度的城市洞察，携金茂“悦系”产品精工赋新而来，占位新站CLD职教城板块，以全维配套缤纷生活的丰盈，共鸣新青年的潮尚生活方式，构建理想生活未来拾光新主场！
【基本信息】
物业类型： 普通住宅
入住时间：2025-6-30
物 业 费 ：2.5元/平方米·月
装修状况：带装修
产权年限：住宅：70年
开发商：合肥超茂置业有限公司
建筑类型：多层 高层 小高层
建筑面积：137274.12m²
占地面积：47457.6m²
车位信息：997辆
总户数：1009户
容积率：2.1
绿化率：40%
周边设施
周边环境：多公园围绕。项目西北角代建约1000㎡街角公园，向西约1000米是合肥市体育局牵头负责的约1400亩学林公园，现已建成投入使用，随时可感受千亩湖光的魅力。完全契合年轻人对“绿色”生活的向往。
项目北侧是合肥东北部最大的生态公园——少荃湖湿地公园，占地约16000多亩，一环三带七区，建成以后，将成为整个合肥东北部的休闲地标。
商业配套：项目东北角自建特色沉浸式街区商业，北面约2000米将建成商业综合体。此外，周边还有黉街、弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街、瑶海万达、龙湖天街，购物体验非常丰富便捷。
教育配套：项目周边有安徽省师范高中合肥九中（新校区）、梦溪小学、庆平希望中学。区域内还有寿春实验中学、168中学东校区、北航合肥校区、安徽中医药大学少荃湖校区等，学府林立、翰墨飘香，说它“年轻”，是一点也不夸张的。
医疗配套：区域内有三所大型专业医院，合肥北部最大的三家医院——安徽医科大学第一附属医院北区；安徽第一家“数字化全科医院”——京东方医院、安徽省第二人民医院，且这些医疗资源离项目都不远。另外，项目西侧也规划了口腔、骨科及老年护理专科医院，方便业主就医问诊，为业主的健康保驾护航。
交通状况
距离地铁3号线相城路站、职教城东站直线距离约1.5公里，步行较远；周边有学林路、大众路、包公大道等，交通出行较为便捷
合肥——意禾金茂学林拾光
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